Postup transakce

Kupní smlouva a další poplatky spojené se správou a údržbou bytu: 

Kupní smlouva se podepisuje za přítomnosti tlumočnice na notářství Bandel & Pich, Passau

1) Poplatek za notářské služby - nemovitosti v SRN může převádět pouze notář, oficiální notářská sazba je 2%-2,5% z ceny nemovitosti.

2) Poplatek 5000,-Kč za služby tlumočníka u notáře+následná pomoc s Německými úřady

3 ) Poplatek katastru nemovitostí - cca 1% z ceny nemovitosti činí zalistování do katastru v SRN.

4) Daň z nabytí nemovitosti ze zákona platí kupující, sazba je 3,5% z ceny nemovitosti.

 K základní ceně bytu je nutno tedy připočítat tyto transakční poplatky ve výši cca 6,5% z ceny nemovitosti (viz výše). Těchto cca 6,5%  se připočítává k základní ceně bytu, ne k ceně nábytku.

 Postup transakce:

1) Podpis rezervační smlouvy s REMAX Dynamic ve výši 8% z ceny bytu.

Platba v CZK na depozitní účet realitní kanceláře dle aktuálního kurzu ČNB ke dni podpisu.Tato částka je první část kupní ceny a započítává se do stanovené ceny bytu.

2) Notář v SRN připraví návrh kupní smlouvy, jakmile ho přeložíme do ČJ, pošleme Vám návrh na email, popř. poštou. Domluvíme termín podpisu kupní smlouvy v SRN u notáře. Po podpisu kupní smlouvy notář vloží kupní smlouvu do katastru nemovitostí v SRN. Jakmile budete zapsáni v katastru nemovitostí (zápis v SRN trvá cca 2 měsíce), teprve potom budete doplácet převodem zbytek kupní ceny v EUR.

Měsíční poplatky za správu, údržbu, fond oprav:

Výše poplatků za apartmán je stanovena správcem, aktuální sazba je cca 6 EUR/m2        apartmánu a měsíc. V poplatcích jsou zahrnuté veškeré služby (správa, údržba, fond  oprav, teplá a studená voda, topení, pojištění, odvoz odpadů, elektřina)

Veškeré měsíční poplatky hradí provozovatel.

Majitel apartmánu si hradí pouze daň z nemovitosti, která činí ročně cca 60 EUR apartmán, dle výměru obecního úřadu. Je splatná ve čtvrtletních splátkách nebo 1x ročně.

Majitelé bytů mají povinnost se 1x ročně zúčastnit setkání majitelů se správcem.